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成功案例
某地下车库照明节能成功案例介绍

2011-11-08 11:30:12

中国物业行业低成本运营办法

---节省电费、增加纯利润

 

物业现状:有些业主以各种名义拖着不交物业费,物业费用支出又大,怎么办?省钱呀,让专业的我们为您每月节省75%以上的电费,这绝对可行。在万科物业、世茂物业、我们已经做了大量的节能改造工程案例,下面我们一起来分享这个案例带给我们的收益!

当前中国物业面临的问题,是怎样能降低能耗,节省电费!

物业问题:

1、您是否还在为地下车库巨额的电费头疼不已?

是的,我们的地下车库是24小时照明,而且电费已经从0.885/度提升到0.91/度了,听说还要涨价,收的物业费大部分都交电费了,电价怎么越来越高呀,物业实在是不好做了!

2、您是否还在为地下车库照明设备的维修支付高额的配件成本?

是呀,我们的地下车库采用的都是T8 36瓦荧光灯管,大部分使用的是电感型镇流器,每个镇流器每小时耗电都在4瓦以上,只有小部分使用的是电子型镇流器,每个镇流器每小时耗电都在2瓦以上。荧光灯管的寿命在10000小时左右,平均下来1年零几个月都会换一次灯管,镇流器也是平均2年多就要换一个,这样下来照明产品配件成本挺高的,人工维修替换成本也不少,怎么办呀!

3、您是否还是每天安排保安定时对地下车库的照明进行关闭?

   是的,我们已经把地下车库的照明分为了三路,白天开一路,傍晚下班高峰开三路,高峰过后再开二路,与以前相比能节约10%,但太浪费人力了,人力成本又高,这绝不是长远下去的办法!

物业地下车库目前照明节能使用办法:

1、把地下车库照明分三路管理:白天开一路照明,下班高峰(傍晚)开三路照明,高峰过后开二路照明。

答案:我们认为该方案部分有效,但不利因素有三:①太浪费人力,②给业主的光感不稳定,忽明忽暗,容易引起投诉。③节能有效但节约力度还不够大。

2、减少荧光灯管数量,采用间隔一或间隔二支的节能照明办法。

答案:我们认为该方案部分有效但节约力度仍不够大!

 

让我们来看看物业是怎样才能降低电费的?怎样才能减少配件维修的?怎样才能减少人员安排的?他们又是如何不花钱来做节能,还能分享节能效益的!

对,他们就是采用目前最新型的合同能源管理模式来做的,物业“零投资”和“零风险”通过与合同能源管理公司合作就能节省电费的75%,每年还能分享节省电费的15-20%3.5年合作期满后节能产品就归自己了!

让我们一起看看下面的案例效果如何?

 

什么是合同能源管理模式:

 

合同能源管理合作模式    物业“零投资”和“零风险”

合同能源管理项目节能效益分享型介绍

是指合同能源管理公司与能耗企业签订节能服务合同,合同能源管理公司为能耗企业提供节能诊断、融资、改造等服务,节能改造工程的投入和风险由合同能源管理公司承担,项目建设施工完成后,经双方共同确认节能率后,由合同能源管理公司首先收回投资成本,然后双方按比例分享节能效益。项目合同结束后,节能产品无偿移交给能耗企业使用,移交后所产生的节能收益全部归能耗企业所有。

合同能源管理运营模式的推出:大大降低了能耗企业节能资金投入和技术风险,同时也通过按节能比例分享节能效益获得了较好的节能回报。同时也实施了国家节能减排的发展规划。

 

地下车库照明节能案例介绍

某地下车库照明节能降耗改造方案

该项目地下车库现点亮T8 36W荧光灯管220支,全部为电感式镇流器,电感式镇流器每支耗电4W,电子镇流器为2瓦,综合功耗为40W。每天照明24小时,电费为0.844/度。下表节能降耗对比数据说明:

一、220支电感式镇流器节能对比说明:

序号

对比项目

核算单位

36W荧光灯

LED

节约对比分析

1

工作寿命

小时

10000

50000

LED寿命长4倍以上

2

工作电压

220

220

 

3

单支功率

36

8

28

4

单支镇流器功率

4

0

4

5

单支实际功耗(5=3+4)

40

8

32

6

日工作时间

小时

24

24

 

7

平均电价

/

0.844

0.844

 

8

平均照明LUX

 

达到要求

超过荧光灯照度

要求40%以上

超过荧光灯照度

要求40%以上

9

单支日耗电(9=5*6)

0.96

0.19

0.77

10

单支日耗电费(10=9*7)

/

0.81

0.16

0.65

11

单支年耗电费(11=10*365)

/

295.74

59.15

236.59

12

工作数量

220

220

 

13

日耗电量(13=12*9)

211.2000

42.2400

168.9600

14

日耗电费(14=12*10)

/

178.2528

35.6506

142.6022

15

年耗电费(15=12*11)

/

65,062.2720

13,012.4544

52,049.8176

 

地下车库节能改造后照片:

 

改造后隔二支亮一支,甚至间隔更多,亮灯数量与以前相比减少了三分之一,照度提高了将近一倍。

 

这么潮湿的地下车库,照明穿透效果依然较佳,光线一点也不刺眼,与办公室舒适度一样。

 

看一般地下车库24LUX的照度高了15LUX呢!

新项目安装好了

 

怎么样,看完上述项目,我们是不是也应该马上行动一起来节能了!也许有的节能公司已经接触过物业了,已经向你们介绍过合同能源管理模式,甚至已经向您们提交过相关的节能改造方案,但是你们还正在与节能公司进行节能收益每年分配比例的谈判或许他们给的比这多一点,现在好了,我们可以立即拨打021-61637211免费在中国节能招标网,中国合同能源管理招标网发布节能项目招投标信息,就可以从专业的、众多的节能公司手里得到专业的节能解决方案和我们期望的分享比例。

 

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我们承诺经过我们实施的项目,节电率至少在70%以上。